Martes 07 de mayo 2024 | Contáctenos
En un panel constituido por expertos internacionales de más de seis países se discutió los problemas habituales en la adquisición de la vivienda.
Alejandro Castilla, Abogado especialista de Ausbanc, Haivanjoe Cortiñas, Superintendente de Bancos de la Republica Dominicana, Gabriel Bustamante, Presidente de ACUSE, Asociación de Consumidores y Usuarios de Perú y Kilah S. White del Departamento de Vivienda de los Estados Unidos compartieron los distintos problemas del mercado habitual de la vivienda, moderados por Roberto Pazos, de Univisión.
Un primer punto de acuerdo fue la consideración de la vivienda como un derecho constitucional que ha sido vulnerado en los últimos años por distintos partes implicadas, especialmente por las malas praxis bancarias, que han cometido y permitidos abusos en las financiaciones de las compraventas.
Pero también, ha sido abusivo el comportamiento de las entidades en lo relacionado con las ejecuciones hipotecarias. Buena prueba de ello es el acuerdo de la administración americana con las seis principales entidades hipotecarias americanas para que indemnicen a las personas que se han visto privadas de sus viviendas mediante malas praxis bancarias que han incluido engaños, falta de información etc.
Los expertos recomiendan máxima información en la compraventa, plena garantía de las cantidades entregadas a cuenta, y asegurarse de mediante oferta vinculante la financiación hipotecaria.
Alejandro Castilla explicó el reciente acuerdo del Gobierno español con la banca española que se ha plasmado en el Código de Buenas Prácticas para garantizar al máximo el derecho de los ciudadanos y evitar abusos por parte de las entidades financieras, intentando paliar los efectos de la crisis economía en las familias.
Mrs. White recomendó por su parte la educación de las personas, evitar firmar documentos en blanco, asesorarse con un abogado, y sobre todo si “algo le suena demasiado bueno, tampoco confíe, tome las máximas precauciones”.
Mrs. White recordó las opciones que tiene un ciudadano antes de la pérdida de su casa por ejecución ( Foreclosure ):
1.- Venta de la vivienda con permiso del Banco.
2.- Venta corta que supone de acuerdo con el banco venderla por debajo de su valor hipotecario asumiendo el banco la perdida.
3.-Dación en pago
4.-Refinanciacion
5.-Suspension de pagos
Eduardo Evangelista por su parte, recordó el esfuerzo de su gobierno para continuar creando espacios jurídicos para que los derechos de los consumidores sean efectivos” así como la creación de nuevos sistemas de financiación relacionados con la vivienda.
El Sr. Haivanjoe Cortiñas dio el punto de vista del regulador. Según el Sr Cortiñas el regulador debe velar por la defensa de los derechos por encima de los intereses de las partes.
De acuerdo con el Sr. Cortiñas el regulador cuenta con un arma importante para evitar los abusos como es la capacidad sancionadora, que en su opinión es una eficaz herramienta si se sabe utilizar.
Por su parte Gabriel Bustamante se centró en el mundo del seguro relacionado específicamente con la vivienda. Recordó que solo Perú y España gracias a AUSBANC tienen un registro Central de Seguros que permite a los ciudadanos conocer los seguros contratados.
Florida es el estado americano con mayor número de ejecuciones hipotecarias siendo el 12% del total de Norteamérica.
La Feria Mundial del Consumidor continúa dando consejo a los más vulnerables de la sociedad, niños y personas mayores.
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