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Jueves 03 de mayo 2012

Crece la competencia por la inversión inmobiliaria

El incremento económico ha producido que se compren segundas casas enteramente como inversión.
Crece la competencia por la inversión inmobiliaria
Foto: Difusión

Lima.- La enorme demanda por el crecimiento económico familiar ha suscitado que cada vez más personas compren casas o departamentos como la mejor forma de inversión. Testigo de este crecimiento de inversión inmobiliaria es Miguel Ángel Rischmoller Benites, Director y Gerente General de Rischmoller Constructora e Inmobiliaria.

Él comenta que, en un caso en particular en Barranco, donde se hizo una subasta por una casa de 450 m² entre cuatro personas; se terminó vendiendo el inmueble por US$540mil, a pesar de ser patrimonio nacional (y no puede ser modificado por ello).

La puja por la casa muestra un grado de interés en los compradores bastante alto y cada casa es una historia distinta. Hay varios factores que entran en consideración para establecer un precio. Comenta, además, que las casas de segundo uso más solicitadas; se encuentran sin duda en San Isidro y  Surco. A pesar de la cantidad de construcciones en ambos distritos la gente quiere comprar. Señala que en Lima todo puede ocurrir y que el mercado inmobiliario está muy activo en la capital.

Asimismo, Rischmoller dice que el éxito del proyecto no se mide  por cuánto tiempo se demora en construir sino en cuánto se demora en vender. Añadió que el 70% de los proyectos se compran en la etapa de preventa, dado que el precio varía en un 15% o 20%  de preventa a venta final y la gente se ha vuelto más consciente de ello.

Por otra parte, es que cada vez más, los compradores del sector B no pasan por el banco y compran una segunda vivienda como inversión. Esta tendencia antes estaba destina sólo al sector A. Cuenta que un cliente particular compro su décimo departamento y que todos los alquilaba a US$ 2,000 mensuales.

En los proyectos de Rischmoller Constructora e Inmobiliaria existen muchas exigencias dependiendo del lugar de la compra. Por ejemplo, en San Isidro, los proyectos de Rischmoller se tienen que atener a exigencias del municipio. El metro cuadrado alcanza los US$ 2,500 y las personas piden por lo menos 110 m² para departamentos de una sola habitación y por lo menos 150 m² para departamentos de dos dormitorios y 3 puestos en el estacionamiento.

Finalmente, Rischmoller destaca que el 10% de sus clientes son extranjeros; y que también es común que los compradores ofrezcan sus inmuebles como forma de pago para la nueva vivienda y  la empresa los ayuda a vender su casa para financiar la nueva. El activo mercado es el que permite que la inversión crezca  de esta manera y así aumente el patrimonio familiar.

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