Como consecuencia del fenómeno de El Niño costero han salido a relucir -en mayor medida-, las carencias del sector vivienda que le dificultan a mucha gente acceder a un inmueble seguro. Falta de planificación urbana, venta ilegal de terrenos y, sobre todo, la construcción de viviendas en zonas que son altamente vulnerables, son algunas de las principales deficiencias que también se relacionan a la gran problemática que existe en el país, de la falta de prevención ante desastres naturales.
A ello se le suma, además, la aún persistente brecha entre la demanda y la oferta actual, que no alcanza a cubrir un 20% del total de unidades de viviendas que conforman la demanda efectiva requerida (80,000 viviendas aprox.) versus la venta anual de 11,000 viviendas, aproximadamente (2016). Así también, lo desafiante que resulta conseguir un crédito hipotecario, lo cual queda demostrado en el Estudio Nacional del Consumidor Peruano 2015 de Arellano Marketing, que registra una variación decreciente en el número de créditos hipotecarios del 20% al 10% entre los períodos 2005-2009 y 2010-2015.
A su vez, la alta informalidad que aqueja -70%, según CAPECO- y la situación actual tras los embates de El Niño costero, hacen que la compra de una vivienda -el 80% de los que compra un inmueble es su primera vivienda-, implique, ahora más que nunca, tomar ciertas precauciones.
En ese sentido, la inmobiliaria Arteco y Adondevivir.com; portal inmobiliario que difunde los principales proyectos, distribuidos entre las principales zonas de Lima y de provincias como Trujillo, Chiclayo, Arequipa y Piura, dan a conocer las más importantes recomendaciones que deben ser consideradas desde antes de buscar un inmueble y durante todo el proceso de toma de decisión, para que la elección sea la correcta.
Antes de iniciar cualquier búsqueda...
Para calificar al crédito Mi Vivienda existen dos caminos:
a) Calificación Tradicional: Esta calificación evalúa los ingresos formales (boletas de pago, recibo por honorarios, declaración jurada) y guarda relación con la cuota mensual de su vivienda a adquirir.
b) Calificación por Plan de Ahorro: Consiste en ahorrar mes a mes (un aproximado de 6 meses) para demostrar al banco capacidad de pago. Este plan es recomendable para personas con ingresos mixtos (ingresos formales + ingresos informales).
Investigue online y gane tiempo reuniendo información valiosa...
? Ubicación: La gran mayoría que compra una primera vivienda lo hace cuando se independiza de sus padres. ? de ellos se van a vivir al mismo distrito que sus papás o muy cerca y ? busca estar cerca de su zona de empleo y tener acceso a centros educativos y zonas comerciales. Sistemas como el de Geolocalización que ofrece el portal Adondevivir.com permiten la selección de los inmuebles ubicados en la zona de preferencia, lo cual ahorra tiempo y traslados hacia inmuebles que no estén en la zona de nuestro interés.
? Precio: Del 2005 al 2015 el porcentaje de personas que se ubican en el estrato de clase media pasó de 25.9% a 48.9%. Este grueso de personas que buscan vivienda se encuentra entre los 25 a 44 años y el precio aproximado que más están dispuestos a pagar se encuentra entre los 200,000 a 400,000 soles.
? Tipo de construcción: En un 97% de los casos son departamentos. Hay que considerar que ha crecido la cantidad de proyectos multifamiliares y zonas verdes en los últimos años.
? Acabados: Estos serán acordes a la inversión que podrías realizar en la compra de tu vivienda.
? Distribución: En su gran mayoría tanto en Lima como en provincias desean tener un departamento con 3 dormitorios, 2 baños y 1 estacionamiento.
? Seguridad: Hoy en día es parte clave de la elección, sobre todo considerando que existen muchos proyectos multifamiliares que se hacen en Lima, las afueras de la ciudad, y en provincias, que ofrecen sistemas de seguridad que incluyen hasta pases especiales de identificación, así como también cerco eléctrico, cámaras de seguridad, lobby/o recepción y portería 24 horas del día.
? Valor de marca (a quién le compró): Fundamental el reconocimiento logrado por la inmobiliaria, el cual está sustentado en un buen boca a boca de personas que quedan contentas con sus nuevas viviendas, contribuyendo en la generación de una buena reputación.
? Áreas Comunes: Es un factor relevante para muchas familias que no pueden acceder a las comodidades de un club. Las inmobiliarias ofrecen: zona de parrillas, salones de reuniones, gimnasio, cancha de fulbito, etc.
? Número de estacionamientos: En su mayoría es solo uno el solicitado y en familias grandes pueden ser 2.
Sabías que...
El plan de 150,000 viviendas adicionales para damnificados del Ministerio de Vivienda de acá al 2021 buscará subsanar la brecha considerando la coyuntura actual.