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Por: César Gutiérrez
Resumen de los artículos I (26.05.2018) y II (0406.2018)
Se ha argumentado que la visión de los peruanos del siglo XXI de una posible inmigración a USA, difiere de la tuvieron nuestros compatriotas hasta hace unos tres años. De búsqueda de empleo, a ser un inversionista, un emprendedor en territorio americano. La motivación, tener otras oportunidades de ingresos, lejanos a los vaivenes que se pueden presentar en Perú con los cambios de gobierno. Además de poder dar a los hijos una educación universitaria de primer nivel, que les permita el acceso a trabajos en corporaciones multinacionales, donde se pagan altos salarios.
El gobierno de USA través de su programa EB-5, de visas de residencia para inversionistas extranjeros, otorga la oportunidad para el emprendedor peruano que anda en búsqueda. Lo importante es que estamos ante un programa estatal de 28 años de vigencia, con acceso permanente a la información en el portal oficial: www.uscis.gov/es/eb-5
En este ámbito he presentado el caso del proyecto Outlet Corpus Christi Bay (OCCB), consistente en un centro comercial de outlets, ya en operación desde marzo del 2017, ubicado en la ciudad de Robstown, en la bahía de Corpus Christi, del condado de Nueces, en el estado de Texas. Este emprendimiento es una oportunidad seria, el promotor, que en el programa se le denomina Centro Regional, es una entidad estatal, la Municipalidad de Robstown y los desarrolladores tres empresas privadas de primer nive: un contratista de obras especializado en bienes raíces, con 67 años de experiencia en el rubro, un financista y un estudio de abogados especializado en inmigración.
Corresponde hacer un análisis de los réditos que obtendrá el inversionista peruano, que aporte en el proyecto OCCB.
LAS CARACTERÍSTICAS DE LA INVERSIÓN.
La inversión es por 500 mil dólares (MUS$), a lo que se debe agregar 50 MUS$, por gastos administrativos. Hay que tener en cuenta que el aporte no ingresa directamente al consorcio desarrollador del OCCB, sino que entra a una calificación previa por el Centro Regional, superada ésta, recién se hace la transferencia a la administración del OCCB y se inicia el trámite para que el inversionista, su cónyuge e hijos solteros menores de 21 años, obtengan la visa de residencia americana. Ésta se obtiene en un plazo de aproximadamente de 3 meses, con carácter temporal y que luego de 3 años, se podrá acceder a visa definitiva de residencia.
El aporte de 500 MUS$, será devuelto a los 5 años y anualmente se pagará al inversionista 1% de interés anual. En caso el desarrollador del proyecto solicite una ampliación de plazo de entre 1 a 2 años, el interés anual se incrementará a 3%.
LA EVALUACIÓN DE LA INVERSIÓN
El concepto central para evaluar la inversión es que el capital a usar debe corresponder a un fondo de ahorro del inversionista, como tal, la comparación no debe hacerse con el concepto de rendimientos sobre capital empresarial (ROE), donde las cifras pueden ir de 8 a 20%.
La evaluación tiene que realizarse sobre rendimientos en las diversas posibilidades de ahorro, donde los que más reditúan en Perú son los ahorros a plazo fijo y las inversiones en fondos mutuos.
En el caso de depósitos a plazos en US$, el interés anual puede llegar hasta 1.33% y en fondos mutuos, la rentabilidad que no es un compromiso a tasa fija, sino sujeto al rendimiento sobre colocaciones, hay diversos resultados, desde pérdidas del orden de 1.5% anual, hasta las de buenos resultados, que van entre 0.75% y 2.3%, esta última cifra solo se han podido obtener a través de dos a tres fondos manejados por bancos, pero siempre con el riesgo que la rentabilidad descienda o se convierta en pérdida.
Mirado de esta manera, el 1% ofrecido para la inversión en el OCCB, a la vez que se obtiene la visa de residencia para la familia, es una muy buena oportunidad.
La residencia tiene ventajas económicas, ya sea en líneas crediticias en el sistema bancario americano, en facilidades para constituir negocios y en los precios de la educación universitaria para los hijos; lo cual será materia de un próximo artículo.
Mayor información pueden obtenerla enviando un correo electrónico a Lucero Zapata: lzapata@gcrealestateadvisors.us
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